หลักเกณฑ์การขอได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารชุดของคนต่างด้าวและบุคคลที่เกี่ยวข้อง

1. กรณีคนต่างด้าวขอได้มาซึ่งที่ดินได้ในกรณีต่อไปนี้       1.1 รับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม       1.2 ซื้อที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาทและต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี       1.3 ขอได้มาซึ่งที่ดินตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ.2520 หรือพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรม 2. คนต่างด้าวขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้โดยมีคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้       2.1 ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง       2.2 ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน       2.3 เป็นนิติบุคคลซึ่งตามกฎหมายที่ดินถือว่าเป็นคนต่างด้าว แต่ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย       2.4 เป็นนิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าว และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน       2.5 คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ 3. บุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายสามารถซื้อที่ดินได้       โดยบุคคลดังกล่าว และคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวได้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่า เงินที่บุคคลสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของบุคคลสัญชาติไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว และกรณีบุคคลสัญชาติไทยที่เคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวหรือเป็นบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าวก็สามารถซื้อที่ดินได้ เช่น คนสัญชาติไทยทั่วไป 4. กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีหรือเคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวและบุคคลสัญชาติไทยที่เป็นบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าว ขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด       4.1 กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมาย เป็นคนต่างด้าวขอซื้อหรือขอรับให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุด ในฐานะที่เป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของตน หรือกรณีบุคคลสัญชาติไทยที่เคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว แต่ได้หย่าขาดจากกันหรือเลิกร้างกันแล้ว หรือกรณีบุตรผู้เยาว์ที่มีสัญชาติไทยของคนต่างด้าวขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด ให้พิจารณาเช่นเดียวกับกรณีตามข้อ 3       4.2 กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นคนต่างด้าว             4.2.1 กรณีนำเงินที่เป็นสินสมรสหรือทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกันแล้วแต่กรณี มาขอซื้อห้องชุด ต้องพิจารณาตัวบุคคลต่างด้าวเป็นสำคัญ โดยคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวนั้น ต้องเป็นคนต่าง ด้าว ตามข้อ 2.1 หรือ 2.2 หรือ 2.5 แล้วแต่กรณี             4.2.2 กรณีขอรับให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุดในฐานะเป็นสินสมรสหรือทำให้คนต่างด้าวมีส่วนเป็นเจ้าของร่วมด้วย คนต่างด้าวซึ่งเป็นคู่สมรสของบุคคลสัญชาติไทยนั้น ต้องเป็นคนต่างด้าวตาม ข้อ 2.1 หรือ 2.2 ส่วนรายละเอียดเงื่อนไขที่ลึกซึ้งมากกว่านี้ต้องคลิ้กไปดูที่หมวด “กฎหมาย” หัวข้อ "ขั้นตอนซื้อบ้าน-คอนโดฯ ของคนต่างด้าว" หรือ  จะโทรไปสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ กองทะเบียนที่ดิน โทร.221-9189 ก็จะได้ข้อมูลที่ครบถ้วนมากกว่า_____________________________________ ที่มา : กรมที่ดิน