|
|
”ที่ผ่านมาปัญหาผู้ซื้อบ้านถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้ประกอบการที่ไม่สุจริต โดยเฉพาะปัญหาจากการไม่ได้รับความเป็นธรรมในการทำสัญญากับผู้ประกอบการ อาทิ นับเป็นปัญหาที่ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้รับการร้องเรียนจากผู้ซื้อบ้านในอันดับต้นๆ ของปัญหาทั้งหมด”
ฉะนั้นก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดิน บ้านจัดสรร หรือห้องชุด นอกเหนือจากพิจารณาถึงปัจจัยในเรื่องของราคา ทำเล และอีกจิปาถะ แล้วควรพิจารณาและให้ความสำคัญกับสัญญาที่ทำขึ้นด้วย โดยเฉพาะเนื้อหาสาระสำคัญของสัญญา ไม่ว่าจะเป็น สัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขายต่างๆ เหล่านี้ ซึ่งผู้ซื้อสามารถศึกษาหาข้อมูลได้ก่อนตกลงเซ็นสัญญา จากแบบสัญญามาตรฐาน 5 ฉบับที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้จัดทำขึ้นว่าควรมีรายละเอียดอะไรบ้าง ประกอบด้วย
สัญญาจอง กำหนดไว้เพื่อเป็นหลักฐานในการจองและกำหนดให้ “คู่สัญญา” ต้องลงลายมือชื่อในใบจองทั้งสองฝ่าย คือ ทั้งผู้รับจองและผู้จอง จะแตกต่างจากการจองทั่วๆ ที่จะลงนามเฉพาะผู้จองเท่านั้น ซึ่งจะทำให้การจองเป็นสัญญาสองฝ่ายที่คู่สัญญามีหน้าที่ที่จะต้องปฏิบัติต่อกันไม่ใช่สัญญาฝ่ายเดียวที่ผู้จองมีหน้าที่ต้องปฏิบัติต่อผู้รับจองเท่านั้น โดยสัญญาจองจะกำหนดระยะเวลาที่ผู้จองและผู้รับจองจะต้องไปทำสัญญาซื้อขายบ้านหรือที่ดินที่จอง ถ้าฝ่ายใดไม่สามารถทำสัญญาได้ภายในกำหนดในแบบสัญญา ให้ริบเงินจองหรือต้องคืนเงินจองพร้อมดอกเบี้ยอีกฝ่ายหนึ่ง
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สาระสำคัญของการทำสัญญาคือการกำหนด “หน้าที่” ของผู้ขายที่จะต้องจัดทำสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ให้แล้วเสร็จ เป็นต้น สัญญาจะว่าจ้างก่อสร้างอาคาร ข้อที่ควรคำนึงเมื่อจะทำสัญญาจ้าง คือ ต้องระบุระยะเวลาที่ผู้รับจ้างจะต้องทำการก่อสร้างให้แล้วเสร็จไว้ในสัญญาด้วย ซึ่งผู้ว่าจ้างควรดูด้วยว่าระยะเวลาที่ตกลงกันนั้นเป็นระยะเวลาที่ต้องใช้ในการการก่อสร้างที่ปกติหรือไม่ และกรณีเกิดเหตุสุดวิสัย ผู้ว่าจ้างได้แจ้งเหตุสุดวิสัยภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่ เป็นต้น
สำหรับ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มีข้อพิจารณาหรือข้อควรระวังของการสัญญาหลักๆ คล้ายกับสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และสัญญาว่าจ้างก่อสร้างอาคารส่วน สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในอาคารชุด รูปแบบของสัญญาก็จะคล้ายคลึงกับสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือ เป็นการซื้อสองรวมกัน คือ ที่ดิน ซึ่งมีเงื่อนไขว่าเป็นที่ดินที่ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และมีสิทธิ์ใช้ร่วมกันกับบุคคลอื่น อัตราส่วนของพื้นที่ห้องชุดที่ตกลงซื้อขายซึ่งกฎหมายกำหนดเป็นทรัพย์ส่วนกลาง และ ห้องชุด ซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลสัญญาจะกำหนดให้ผู้ขายระบุรายละเอียดเกี่ยวกับที่ตั้งโครงการ การจัดทำสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในโครงการ เป็นต้น
แต่ถ้า ผู้บริโภคได้รับความเดือดร้อนหรือถูกเอารัดเอาเปรียบจากการกระทำของผู้ประกอบธุรกิจในกรุงเทพฯ สามารถร้องเรียนได้ที่
สำนักงาน คณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค
ตู้ ปณ.99 กรุงเทพฯ 10302
หรือโทรศัพท์สายด่วน หมายเลข 1166
ต่างจังหวัดร้องเรียนได้ที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำจังหวัด
ณ ศาลากลางจังหวัดทุกจังหวัด |
|
ข่าวสารเรื่องบ้าน